На главную
Написать письмо
Лого Выбор ипотечной программы
Статьи и советы Новости
C чего начинается Ипотека?!
Выбор ипотечной программы

Условия ипотеки

  Главная / Статьи и советы

 Сегодня почти в каждом банке предлагаются различные программы ипотечного кредитования,  при этом существует ряд обязательных условий ипотеки, которые можно свести к общему списку требований:

1. Ипотека выдается в национальной или иностранной валюте на усмотрение заемщика.

Если говорить о рынке жилья, то следует различать первичный рынок (новостройки) и вторичный рынок (уже жилые квартиры, бывшие в использовании). В операциях на первичном рынке преобладает рубль, так как продавец – застройщик, т.е. юридическое лицо. Еще не так давно на вторичном же рынке преобладали расчеты с помощью долларов США, поскольку собственники продаваемого жилья, как правило, физические лица,  были заинтересованы в получении оплаты в иностранной валюте. Сейчас ситуация изменилась и зачастую все операции на рынке недвижимости ведутся в рублях.

В какой валюте будет вестись расчет с продавцом недвижимого имущества, на которое выдается ипотека, в такой валюте заемщику требуется кредит. Трудно просчитать, в какой валюте выгоднее брать ипотеку, т.к. это во многом определяется колебанием курсом валют, уровнем инфляции в стране. Банки предлагают разные программы ипотечного кредитования, с получением кредита в рублях, долларах США или евро, в зависимости от потребностей заемщика.

2. Погашение ипотечного кредита и его процентов производится в той валюте, в которой кредит был получен.

3. Процентная ставка – сегодня в случае кредитования в рублях колеблется в диапазоне 9 – 16% годовых.

Определяющим критерием выбора ипотечной программы является процентная ставка. Она зависит в первую очередь от благонадежности заемщика. Сегодня банки начинают учитывать и «серую» зарплату заемщика, но проценты по ипотечному кредитованию будут выше, чем в случае, когда высокая зарплата является официальной. Кроме того, процентная ставка будет зависеть от величины кредита, срока его погашения.

4. Наличие у заемщика первоначального взноса на покупку жилья.

Чтобы купить жилье в ипотеку, заемщик, как правило, должен иметь сумму в пределах от 10% до 95% от стоимости приобретаемой недвижимости.

5. Сроки кредита колеблются в диапазоне от 1 года до 30 лет

В зависимости от ряда факторов кредитные организации определяют диапазон, в пределах которого заемщик сам выбирает оптимальный для себя срок. Некоторые банки устанавливают фиксированные сроки на ипотечный кредит на свое усмотрение и устанавливают определенные условия ипотечного кредитования для каждого из них. Нужно помнить, что чем старше заемщик, тем труднее ему будет получить квартиру в кредит на длительный срок и тем выше будет процентная ставка.

6. Погашение ипотечного кредита производится посредством ежемесячных платежей в течение всего срока ипотечного договора.

Выделяют следующие виды осуществления платежей по ипотечному кредиту:

аннуитетные платежи, когда по ипотечному договору происходит выплата равными суммами в течение всего срока кредита. Заемщику такая форма удобна тем, что он всегда знает, сколько должен заплатить и можете запланировать свои расходы.

дифференцированные платежи, когда  - ежемесячные платежи зависят от оставшегося срока и суммы  кредита, так чем ближе к концу, тем меньше платеж. При таких платежах сумма выплаты по кредиту меньше, чем при аннуитетных платежах, но эта схема используется в ограниченном числе банков России из-за меньшей выгоды.

8. Заемщик для получения ипотеки должен застраховать свою жизнь, а также застраховаться от потери трудоспособности, утраты объекта ипотеки или его повреждения.

Банк обязует заемщиков страховаться  для обеспечения большей безопасности сделки, причем зачастую требуют заключения договора с какой-то определенной страховой компанией. Все расходы по страхованию ложатся на заемщика.

9. Для получения ипотечного кредита объект кредитования должен быть оценен независимым экспертом.

В каждом банке есть эксперт, услуги которого обойдутся заемщику значительно дешевле услуг экспертов со стороны. К заявлению на получение ипотеки должен прилагаться документ, подтверждающий проведение оценки квартиры независимым экспертом.

10. Заемщик должен предоставить необходимый перечень документов, подтверждающих его платежеспособность и благонадежность.

11. Право собственности на ипотечное жилье переходит к заемщику в момент оформления сделки купли-продажи недвижимости, но существует ряд ограничений прав на жилье, купленное по ипотеке.

Рекомендуем также прочесть:

Имущество, на которое не дается ипотека 28.08.2011
 Не допускается ипотека на имущество, в отношении которого в установленном федеральным законом ...

Ипотека: за и против 28.08.2011
 В первую очередь необходимо разобраться в каком лагере Вы находитесь – сторонников или п...

Понятие ипотеки 28.08.2011
Ипотека – это форма залога недвижимости, при которой имущество остается в собственности должни...

Лучшие ипотечные программы

Новости
28.08.2011
 По итогам 2010 года банки России выдали ипотечных займов на 378,9 миллиарда рублей. Этот объем ...
28.08.2011
 Отказ работников одного из филиалов банка Wells Fargo в Филадельфии ответить на вопросы клиент ...
22.08.2011
Сбербанк РФ информирует о том, что в марте запускается акция по предоставлению «дешевой» ...
07.08.2011
Власти Москвы планируют внедрить новые механизмы социальной поддержки педагогов, в том числе ипотеку ...
Архив новостей
© 2010-2012 Ипотечные программы банков.