На главную
Написать письмо
Лого Выбор ипотечной программы
Статьи и советы Новости
C чего начинается Ипотека?!
Выбор ипотечной программы

Оценка жилья

  Главная / Статьи и советы

Оформляя ипотеку, Вам не обойти важный этап - оценка жилья, на которое выдается ипотечный кредит. Обязательное осуществление процедуры оценки жилья вызвано условиями ипотечного кредитования, согласно которым банки предоставляют кредит на сумму в диапазоне от 80 до 100 % оценочной стоимости квартиры.  Кроме того, банк должен быть уверен в том, что жилье, которое является гарантом исполнения заемщиков своих обязательств, в случае невыплат по кредиту, может быть реализовано за сумму, равную величине ипотечного кредита на его покупку.

Оценка должна проводится профессиональными организациями, которые имеют соответствующие лицензии, подтверждающие их права проводить подобные операции. Зачастую, банк-кредитор имеет партнеров-оценщиков, услугами которых заемщик должен воспользоваться.

В случае, когда продавец жилья запрашивает цену, отличающуюся от той, которую определил оценщик, то на заемщика ложится обязанность покрыть разницу между суммой, требуемой продавцом и суммой, устанавливаемой ипотечным кредитом.

Заемщик должен знать, что оплата услуг оценщиков ложиться на его плечи и  составляет в среднем от 1000 до 5000 тысяч рублей.

Существует множество факторов, играющих важное значение при оценке стоимости квартиры. К таким относятся территориальное расположение квартиры (расстояние до центра, транспортная доступность и др.), характеристики квартиры (площадь, этаж, планировка и др.), состояние жилого дома, в котором находится квартира (год постройки, материал стен и др.).

Эксперты в ходе оценки рассматривают все особенности оцениваемой квартиры, при этом параллельно проводят детальный анализ рынка недвижимости. Чтобы обеспечить объективную оценку жилья эксперты используют следующие подходы: сравнительный, затратный и доходный.

Сравнительный подход заключается в изучении похожих по характеристикам объектов, стоимость которых уже известна.

Затратный подход состоит в проведении оценки стоимости создания или восстановления данного объекта. Данный подход используется при оценке сравнительно уникальных объектов - например, нетиповых частных жилых домов.

Доходный подход заключается в проведении оценки квартиры на  основе ожидаемых доходов от его использования.

Рекомендуем также прочесть:

Альтернативы ипотеки 29.08.2011
 Если по тем или иным причинам, несмотря на преимущества ипотеки, прибегнуть к ее помощи Вы не ...

Ипотека – как правильно выбрать банк? 29.08.2011
 Ипотека – важное и достаточно затратное начинание, и первое, что должен сделать потенциа...

Невозврат кредита при ипотеке 29.08.2011
 Когда по тем или иным причинам заемщик не производит платежи для погашения ипотечного кредита,...

Лучшие ипотечные программы

Новости
28.08.2011
 По итогам 2010 года банки России выдали ипотечных займов на 378,9 миллиарда рублей. Этот объем ...
28.08.2011
 Отказ работников одного из филиалов банка Wells Fargo в Филадельфии ответить на вопросы клиент ...
22.08.2011
Сбербанк РФ информирует о том, что в марте запускается акция по предоставлению «дешевой» ...
07.08.2011
Власти Москвы планируют внедрить новые механизмы социальной поддержки педагогов, в том числе ипотеку ...
Архив новостей
© 2010-2012 Ипотечные программы банков.