Оформляя ипотеку, Вам не обойти важный этап - оценка жилья, на которое выдается ипотечный кредит. Обязательное осуществление процедуры оценки жилья вызвано условиями ипотечного кредитования, согласно которым банки предоставляют кредит на сумму в диапазоне от 80 до 100 % оценочной стоимости квартиры. Кроме того, банк должен быть уверен в том, что жилье, которое является гарантом исполнения заемщиков своих обязательств, в случае невыплат по кредиту, может быть реализовано за сумму, равную величине ипотечного кредита на его покупку.
Оценка должна проводится профессиональными организациями, которые имеют соответствующие лицензии, подтверждающие их права проводить подобные операции. Зачастую, банк-кредитор имеет партнеров-оценщиков, услугами которых заемщик должен воспользоваться.
В случае, когда продавец жилья запрашивает цену, отличающуюся от той, которую определил оценщик, то на заемщика ложится обязанность покрыть разницу между суммой, требуемой продавцом и суммой, устанавливаемой ипотечным кредитом.
Заемщик должен знать, что оплата услуг оценщиков ложиться на его плечи и составляет в среднем от 1000 до 5000 тысяч рублей.
Существует множество факторов, играющих важное значение при оценке стоимости квартиры. К таким относятся территориальное расположение квартиры (расстояние до центра, транспортная доступность и др.), характеристики квартиры (площадь, этаж, планировка и др.), состояние жилого дома, в котором находится квартира (год постройки, материал стен и др.).
Эксперты в ходе оценки рассматривают все особенности оцениваемой квартиры, при этом параллельно проводят детальный анализ рынка недвижимости. Чтобы обеспечить объективную оценку жилья эксперты используют следующие подходы: сравнительный, затратный и доходный.
Сравнительный подход заключается в изучении похожих по характеристикам объектов, стоимость которых уже известна.
Затратный подход состоит в проведении оценки стоимости создания или восстановления данного объекта. Данный подход используется при оценке сравнительно уникальных объектов - например, нетиповых частных жилых домов.
Доходный подход заключается в проведении оценки квартиры на основе ожидаемых доходов от его использования.
Рекомендуем также прочесть:
Альтернативы ипотеки 29.08.2011Если по тем или иным причинам, несмотря на преимущества ипотеки, прибегнуть к ее помощи Вы не ...
Ипотека – как правильно выбрать банк? 29.08.2011
Ипотека – важное и достаточно затратное начинание, и первое, что должен сделать потенциа...
Невозврат кредита при ипотеке 29.08.2011
Когда по тем или иным причинам заемщик не производит платежи для погашения ипотечного кредита,...
